Succede spesso: l’amministratore giustifica la mancata copertura assicurativa del palazzo incolpando i condòmini morosi. “Non abbiamo pagato il premio perché molti non hanno versato le quote”, è la scusa classica. Ma attenzione: la giustizia ha detto basta. Una recente pronuncia chiarisce che la morosità di alcuni non autorizza l’amministratore a lasciare scoperto il condominio. Se la polizza scade, la responsabilità è sua, punto e basta.
Il trucco del “non ci sono soldi” non regge più
La giurisprudenza è ormai granitica: l’amministratore ha il dovere di gestire il condominio con la diligenza del buon padre di famiglia (Art. 1130 c.c.). Tra i suoi compiti principali c’è la stipula e l’aggiornamento dei contratti assicurativi per proteggere il patrimonio comune.
Lasciare scadere la polizza è una colpa grave. Se succede un danno (un’infiltrazione, un incendio, un crollo) proprio mentre il palazzo non è coperto, l’amministratore rischia di dover rispondere personalmente di tasca propria per il danno subito dai condòmini.
Perché questa negligenza è inaccettabile?
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Dovere di agire contro i morosi: Se ci sono condòmini che non pagano, l’amministratore ha l’obbligo legale di agire per il recupero forzoso (decreto ingiuntivo). Non può “usare” la morosità come scusa per non pagare le fatture prioritarie come l’assicurazione.
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Responsabilità professionale: Un professionista che non garantisce la continuità della copertura assicurativa sta esponendo tutti i condòmini a un rischio finanziario enorme.
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Revoca immediata: La mancata stipula o il mancato rinnovo della polizza assicurativa sono motivi più che sufficienti per chiedere la revoca giudiziale dell’amministratore per grave irregolarità.
Cosa devi fare se ti accorgi che la polizza è scaduta?
Non aspettare il prossimo sinistro per scoprire di essere scoperto:
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Chiedi copia del certificato: È tuo diritto ricevere dal tuo amministratore la prova che la polizza è attiva e pagata.
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Diffida immediata: Se la polizza è scaduta, invia una PEC chiedendo l’immediato rinnovo entro pochi giorni.
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Convocazione assemblea: Se l’amministratore ignora la tua richiesta, contatta gli altri condòmini. Se siete almeno due condòmini che rappresentano un sesto del valore dell’edificio, potete convocare un’assemblea straordinaria per revocare il mandato.
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Richiesta danni: Se nel periodo di “scopertura” dovesse verificarsi un danno, il condominio può citare l’amministratore per il risarcimento integrale della somma non coperta dall’assicurazione.
Il consiglio di “Benvenuti in Condominio”: Non permettere mai a chi gestisce i tuoi soldi di giocare d’azzardo con la sicurezza del tuo immobile. L’assicurazione non è un optional, è lo scudo del tuo patrimonio. Se il tuo amministratore non è in grado di garantirla, non è la persona giusta per proteggere la tua casa.
Il tuo amministratore ti ha lasciato senza assicurazione?
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Redazione
