ra le voci di entrate che possono abbattere le spese condominiali, quella dell’affitto del lastrico solare per l’installazione di antenne di telefonia mobile è senza dubbio la più discussa. Da una parte, un canone annuale interessante che entra nelle casse del palazzo; dall’altra, il timore (spesso alimentato da disinformazione) per la salute e il valore dell’immobile.
In “Benvenuti in Condominio”, analizziamo i pro, i contro e le regole per far sì che questa scelta sia davvero un affare per tutti.
I vantaggi: un “tesoretto” per il bilancio
Il vantaggio principale è l’entrata economica. Le compagnie telefoniche pagano al condominio un canone di locazione che può variare da poche migliaia a diverse decine di migliaia di euro all’anno, a seconda della posizione strategica del palazzo e della tecnologia installata (2G, 4G, 5G).
- Riduzione delle spese: Queste somme possono essere utilizzate per coprire la manutenzione ordinaria, abbattendo le quote che ogni condomino deve versare ogni mese.
- Manutenzione del tetto: Spesso, le ditte che installano le antenne effettuano interventi di rifacimento o impermeabilizzazione del lastrico solare necessari per l’installazione, di cui il condominio beneficia gratuitamente.
La questione salute: cosa dice la legge?
Il nodo centrale è quasi sempre la paura delle emissioni elettromagnetiche. È fondamentale chiarire un punto: l’Italia ha una delle normative più severe al mondo in materia di limiti di esposizione ai campi elettromagnetici.
- Limiti di legge: L’installazione è soggetta al parere preventivo dell’ARPA (Agenzia Regionale per la Protezione dell’Ambiente), che certifica il rispetto dei limiti di legge prima di ogni attivazione.
- Emissioni direzionate: Le antenne non emettono onde “a palla” verso il basso (cioè verso gli appartamenti dell’ultimo piano), ma seguono un fascio direzionato verso l’esterno. Spesso, vivere proprio sotto un’antenna di telefonia comporta un’esposizione ai campi elettromagnetici inferiore rispetto a quella che si riceve tenendo un cellulare all’orecchio per pochi minuti.
Le regole per l’Assemblea: basta la maggioranza?
Chi decide se installare l’antenna?
- Maggioranza: Poiché si tratta di una locazione di un bene comune (il lastrico solare), la decisione deve essere presa in assemblea con la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi).
- Il dissenso: Un singolo condomino può opporsi? Sì, può votare contro, ma se la maggioranza approva, il contratto di locazione è valido per tutto il condominio. Il condomino dissenziente non può impedire l’installazione, a meno che non provi un danno specifico alla sua proprietà o un pericolo concreto alla salute.
Attenzione al contratto!
Prima di firmare con la compagnia telefonica, l’amministratore e l’assemblea devono pretendere clausole di ferro:
- Durata: Evitate contratti troppo lunghi (es. 6+6 o 9+9 anni) se non a cifre rivalutate annualmente secondo l’inflazione (ISTAT).
- Responsabilità: La compagnia deve assumersi la totale responsabilità per eventuali danni alla struttura del tetto o infiltrazioni causate dal montaggio.
- Dismissione: Inserite una clausola che obblighi la compagnia a smantellare l’impianto e ripristinare il tetto a proprie spese al termine del contratto.
Installare un’antenna di telefonia mobile sul tetto può rappresentare una preziosa fonte di reddito per il condominio, capace di ridurre le spese comuni a carico dei residenti. Sebbene i dubbi sulla salute siano comprensibili, la normativa italiana è estremamente rigorosa e l’autorizzazione di ARPA è un passaggio obbligato che garantisce il rispetto dei limiti di emissione. La decisione spetta all’assemblea con la maggioranza dei 500 millesimi, ma è fondamentale negoziare contratti chiari che proteggano il condominio da costi di ripristino o danni alla struttura.
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Redazione
