📍 Quando un imprevisto diventa un rischio reale

Parcheggiare sotto casa o camminare nel cortile dovrebbe essere un gesto sicuro. Eppure, non è raro che da facciate, balconi o cornicioni si stacchino pezzi di intonaco o calcinacci, causando danni a veicoli, beni o persone.
La domanda che molti si pongono è: chi paga in questi casi e cosa copre davvero l’assicurazione?

🏢 1. Se il danno riguarda le parti comuni

Quando il distacco proviene da facciata, cornicioni, tetti o da elementi strutturali che rientrano nelle parti comuni, la responsabilità è del condominio.
In questi casi:

• interviene la polizza condominiale attraverso la garanzia di Responsabilità Civile del fabbricato;
• se manca copertura, le spese vengono ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi.

👉 Esempio pratico: alcuni calcinacci si staccano dal cornicione e danneggiano l’auto di un passante. In questo caso la RC fabbricato della polizza condominiale copre i danni.

🏠 2. Se il danno parte da un balcone di proprietà esclusiva

La situazione cambia quando il problema nasce da un balcone privato.

• Se il distacco avviene per usura o degrado (intonaco vecchio, materiali deteriorati), la responsabilità rientra comunque nella RC del fabbricato prevista dalla polizza condominiale.
• Se il danno è causato da comportamenti colposi del singolo condomino (ad esempio, durante lavori privati non vengono adottate precauzioni e cade un pezzo di intonaco), allora risponde la garanzia RC da conduzione delle singole unità – sempre se presente nella polizza condominiale. Se non presente, in questo caso, è opportuno assicurarsi con una polizza personale.

👉 Esempio 1 (usura): dal sottobalcone di un appartamento cade un calcinaccio perché l’intonaco era deteriorato. Risponde la RC del fabbricato.
👉 Esempio 2 (colpa del condomino): un inquilino fora il muro del balcone per montare una tenda da sole senza accorgersi che si stacca un pezzo di rivestimento, che colpisce l’auto parcheggiata sotto. In questo caso interviene la RC da conduzione delle singole unità.

📋 Cosa fare subito in caso di caduta calcinacci

• Segnalare immediatamente l’accaduto all’amministratore e, se parte privata, al condomino responsabile.
• Documentare i danni con foto e video della zona del distacco e delle conseguenze.
• Avvisare la compagnia assicurativa per aprire il sinistro (condominiale o privata).
• In caso di danni a persone, allertare subito i soccorsi e le autorità.

📌 In conclusione

La caduta di calcinacci non è un evento raro e può avere conseguenze economiche e legali molto serie. Sapere come funziona la responsabilità e quali coperture assicurative esistono è fondamentale per tutelarsi.

Se il distacco deriva da usura o degrado, risponde la polizza condominiale tramite la RC del fabbricato. Se invece il danno è causato da negligenza o lavori non curati da un singolo condomino, può rispondere la RC da conduzione delle singole unità, se prevista.

Avere una polizza condominiale ben strutturata e, parallelamente, una copertura privata di responsabilità civile, rappresenta la combinazione più sicura: garantisce tutela economica, riduce conflitti tra vicini e permette di affrontare anche gli imprevisti più gravi con maggiore serenità.

Inoltre, conoscere le regole e i propri obblighi di manutenzione preventiva aiuta a ridurre sensibilmente il rischio di incidenti. Controlli periodici su facciate, balconi e cornicioni, insieme a un’assicurazione completa, trasformano un potenziale pericolo in un problema gestibile, proteggendo beni, persone e rapporti di buon vicinato.

👉 In condominio non possiamo prevedere tutto, ma possiamo assicurarci di essere sempre protetti, con sicurezza e responsabilità.

Informazione pubblicitaria a cura di CD Insurance