Buongiorno a tutti, è mio diritto chiedere all’amministratore di condominio il certificato di frequenza obbligatoria del corso di aggiornamento per poter esercitare?

Sì, è un tuo diritto sacrosanto.

Non si tratta solo di una curiosità da “vicino pignolo”, ma di una verifica fondamentale sulla legittimità dell’amministratore a ricoprire l’incarico. Ecco perché e come devi muoverti, spiegato in punti chiari.

Cosa dice la Legge (Il fondamento giuridico)

L’amministratore di condominio non può esercitare “per grazia ricevuta”. Secondo l’art. 71-bis delle Disposizioni di attuazione del Codice Civile, per poter svolgere l’attività, l’amministratore deve:

• Avere una formazione iniziale.
• Frequentare corsi di aggiornamento periodici (con cadenza annuale).

L’aggiornamento deve durare almeno 15 ore all’anno e deve essere completato entro il 9 ottobre di ogni anno (ciclo formativo annuale).

Perché hai il diritto di chiederlo?

L’amministratore è un mandatario dei condomini. In quanto tale, hai il diritto di verificare che possieda i requisiti professionali richiesti dalla legge. Se l’amministratore non ha effettuato l’aggiornamento obbligatorio:

• La sua nomina è nulla: In caso di mancanza del certificato, l’incarico può essere impugnato.
• È un motivo di revoca: La mancata formazione è considerata una “grave irregolarità”.

Come procedere (La via corretta)

Nonostante sia un tuo diritto, è sempre meglio seguire una scaletta formale per evitare che l’amministratore faccia “orecchie da mercante”:

1. Richiesta Informale: Puoi iniziare chiedendo cortesemente via email o durante l’ufficio il numero dell’attestato e l’ente che lo ha rilasciato.
2. Richiesta Formale (PEC o Raccomandata): Se non ricevi risposta, invia una comunicazione ufficiale citando l’art. 71-bis disp. att. c.c. e l’art. 1129 c.c. (che ti dà diritto di prendere visione dei documenti condominiali e dei requisiti professionali).
3. In Assemblea: Puoi chiedere che l’attestato venga allegato al verbale di nomina o rinnovo. Un amministratore trasparente non avrà alcun problema a mostrarlo.

Un amministratore che si rifiuta di mostrare il certificato di aggiornamento è come un medico che si rifiuta di mostrare la laurea. Se esita, è probabile che non sia in regola con la formazione. Ricorda che senza quel pezzo di carta, lui non ha il titolo legale per gestire il tuo palazzo!

Redazione