Quasi sempre si considera il condominio solo come un contenitore di tante unità abitative, autorimesse, cantine, uffici, negozi, locali tecnici e spazi condominiali di diverso uso e di comune proprietà, quali vani scala, vani ascensore, centrale termica, deposito rifiuti, locale contatori, corselli carrai, etc.
Quando si acquista un appartamento, quindi, nella migliore delle ipotesi si affida ad un tecnico il compito di verificare solo la conformità delle singole unità in vendita, ma il rischio è dietro l’angolo.
Le parti comuni
Dall’analisi proprio delle conformità di un appartamento, ho recentemente raffrontato lo stato di fatto anche degli spazi di uso comune, rappresentati catastalmente solo nella tavola intitolata “dimostrazione grafica dei subalterni” o “elaborato planimetrico”, in genere non allegato anche negli atti notarili più precisi.
Ho così scoperto che la palazzina anni ’60 trascinava con se, rogito dopo rogito, un vizio formale fondamentale, in quanto l’intero piano cantinato con autorimesse e cantine risultava planimetricamente difforme proprio per le parti comuni.
L’Amministratore condominiale ha quindi dovuto affidare ad un professionista un incarico per presentare una pratica di “sanatoria senza opere”, con conseguente aggiornamento dell’elaborato planimetrico anzi citato e rettificando successivamente da un Notaio tutti gli atti di provenienza di ben 10 appartamenti!
Lascia a voi immaginare la spesa complessiva, difficilmente rimborsabile dai precedenti proprietari.
Affidarsi a un professionista
Il mio invito è quindi di non “semplificare” quando si tratta di acquistare anche solo un piccolo appartamento, interpretando la realtà condominiale come sinonimo di “regolarità”.
Un suggerimento? Affidate ad un professionista esperto il compito di verificare bene, non solo la qualità muraria ed impiantistica dell’immobile che vi accingete ad acquistare, ma anche accertare ogni formalità relativa alle parti comuni … un modesto investimento per una garantita futura serenità.
Marcello Giacomo Di Leo
