Il settore immobiliare e quello condominiale stanno attraversando una fase di trasformazione profonda. Non si tratta più solo di ristrutturare facciate o sostituire caldaie, ma di adottare un approccio olistico alla sostenibilità. A delineare questa visione è Gian Nicola Specchio, fondatore di AR2 Insurance & Finance e AR2 Investment Be Change.

L’approccio ESG nel Condominio: Non solo “Green”

Troppo spesso si confonde la sostenibilità con il semplice efficientamento energetico o con operazioni di green washing. Per Specchio, la vera sostenibilità si racchiude nell’acronimo ESG (Environmental, Social, Governance), che deve guidare ogni progetto di riqualificazione:

• Governance: Una gestione trasparente e strutturata dei bilanci condominiali, partendo dall’analisi dei costi reali e non solo dalle spese correnti.
• Ambiente: Un uso consapevole dell’energia, che non si limita all’installazione di pannelli fotovoltaici, ma passa per la gestione attiva dei consumi e il recupero degli scarti.
• Sociale: Il condominio come comunità inclusiva, attenta alle disuguaglianze e alle necessità dei soggetti più fragili.

Dal “Costo” al “Valore”: La sfida del Condominio Be Change

Uno dei punti focali dell’intervista riguarda la consapevolezza del condomino. Spesso, gli interventi di riqualificazione non portano ai risparmi sperati perché manca un cambio di paradigma nell’uso dell’energia.

“Il problema non è sostituire come creo energia, il problema è imparare a gestire l’energia che chiediamo. […] Mettere un impianto fotovoltaico su un condominio che non è diventato consapevole significa continuare a spendere e spandere” sottolinea Specchio.

Tra le innovazioni proposte da R2 Investment B-Change, spicca il progetto Green Mobile Home Experience, che integra soluzioni di economia circolare, come il riciclo della frazione umida condominiale trasformata in concime per le aree verdi comuni. Progetti che hanno ottenuto certificazioni scientifiche dall’ENEA e riconoscimenti presso Ecomondo.

Protezione e Lungimiranza

Specchio pone l’accento anche sul valore immobiliare: in vista delle future direttive europee (Case Green), un condominio non efficientato rischia una drastica svalutazione. Investire in riqualificazione significa preservare il valore dell’immobile per le generazioni future.

Infine, un richiamo alla protezione: la gestione del bene comune passa anche per la sottoscrizione di polizze catastrofali, ormai essenziali per la tutela del patrimonio condominiale contro i rischi ambientali.

Il cambiamento parte dal singolo

La visione di Specchio è chiara: la sostenibilità non deve essere vissuta come un costo o un obbligo normativo, ma come una scelta etica ed economica. Che si tratti di installare un defibrillatore per la sicurezza comune o di ottimizzare l’illuminazione degli spazi, il “cambio di passo” (Be Change) richiede che ogni cittadino diventi consapevole del proprio ruolo all’interno del micro-cosmo condominiale.

Redazione