ANAPIC – Associazione Nazionale Amministratori Professionisti di Immobili e Condomini – per voce della Presidente Lucia Rizzi, portavoce della categoria nazionale degli amministratori di condominio, interviene nel dibattito sulla nuova proposta di Legge in materia condominiale, evidenziandone gli aspetti positivi e le necessarie correzioni.
In relazione alla messa in sicurezza degli edifici e ai lavori straordinari, la proposta normativa appare certamente interessante e condivisibile negli intenti. Tuttavia, ANAPIC ritiene che la disposizione possa essere ulteriormente migliorata sotto il profilo applicativo, al fine di renderla più chiara ed efficace nella tutela di tutti i soggetti coinvolti.
Morosità e revisore dei conti
Per quanto concerne il tema della morosità, si ribadisce con fermezza la necessità di mantenere il termine di sei mesi entro il quale l’amministratore è tenuto ad agire per il recupero del credito. Una modifica di tale termine rischierebbe di incentivare comportamenti elusivi, consentendo ai condòmini morosi di sottrarsi all’ingiunzione immediatamente esecutiva semplicemente evitando l’approvazione dei bilanci.
La previsione dell’introduzione di un revisore dei conti comporterebbe inevitabilmente un incremento dei costi di gestione, in un momento storico in cui molte famiglie faticano già a sostenere il pagamento delle rate ordinarie condominiali. ANAPIC ritiene pertanto tale misura poco sostenibile sul piano economico e sociale.
Tra assicurazioni e nuove tempistiche
Come associazione, ribadiamo invece la necessità di rendere obbligatoria l’assicurazione professionale RC per gli amministratori di condominio, quale strumento essenziale di tutela per i condòmini e per la professionalità dell’amministratore stesso.
Si sottolinea inoltre l’urgenza di prevedere un emolumento per la prorogatio dell’amministratore uscente, per due motivi fondamentali:
– l’amministratore è spesso costretto a sostenere personalmente i costi relativi alla volontaria giurisdizione;
– l’assenza di una disciplina chiara in materia comporta un aumento del contenzioso, con conseguente aggravio per i Tribunali.
ANAPIC propone altresì l’obbligatorietà di una polizza globale fabbricati, nonché l’introduzione di una tempistica ragionevole per la trasmissione dei verbali assembleari, indispensabile per garantire il buon andamento della gestione condominiale. In tale contesto, si auspica anche un obbligo deontologico di comunicazione e collaborazione tra amministratore uscente e subentrante, a tutela della continuità amministrativa e della trasparenza.
Per quanto riguarda le ulteriori proposte contenute nella riforma, ANAPIC ritiene che esse risultino inutili e eccessivamente onerose, senza apportare reali benefici alla gestione condominiale.
ANAPIC resta disponibile al confronto con il legislatore, nell’auspicio che la riforma possa realmente valorizzare la professionalità degli amministratori di condominio e tutelare in modo equilibrato i diritti dei cittadini.
ANAPIC – Associazione Nazionale Amministratori Professionisti di Immobili e Condomini
La Presidente
Comunicato Stampa