Molte sono le competenze che l’amministratore deve possedere oggi, tant’è che abbiamo voluto assegnare a questa professione il meritevole status di… tuttologo.

Contabilità, fisco, edilizia, psicologia, assistenza sociale, diritto, educazione (civile e non): queste sono solo alcune delle molteplici materie che l’amministratore è spesso chiamato a padroneggiare — o peggio, a interpretare in tempo reale.

La fine del mito delle “due bollette”

Un tempo si pensava che il mestiere si riducesse a pagare le “due bollette” del condominio, far quadrare quattro conti e ripartire le spese. Questa ormai è una leggenda metropolitana!

La realtà quotidiana racconta tutt’altro:

• Il tempo per pagare le bollette spesso non c’è; e quando c’è… regolarmente mancano i fondi in cassa.

• Le utenze sono ben oltre il numero “due” e, per giunta, ora abitano in un cassetto fiscale telematico con formati spesso incomprensibili ai più.

Solo chi svolge questa professione — o ha avuto il coraggio di farlo — può comprendere appieno cosa significhi gestire le dinamiche di un condominio moderno.

I “titoli accademici” conferiti dall’assemblea

La contabilità resta senz’altro un pilastro fondamentale del ruolo. Non a caso, anche se non possiedono un diploma di ragioneria, gli amministratori vengono regolarmente ribattezzati “ragionieri” da buona parte dei condòmini.

Questo è solo uno dei tanti titoli onorifici che il popolo assembleare attribuisce d’ufficio: un vero e proprio diploma per volontà popolare perché, come recita il celebre adagio (citando la tradizione): «Voce di popolo, voce di Dio».

Verso la prossima puntata

Tra scadenze fiscali, ripartizioni millesimali e liti condominiali da mediare, quali altre infinite specializzazioni deve nascondere nel cassetto un amministratore per sopravvivere?

La risposta… nella prossima pillola!

Se incontrate il vostro amministratore con lo sguardo perso nel vuoto, non chiedetegli se ha pagato la bolletta: probabilmente sta cercando di capire se il cappello del 1123 si sposa con l’articolo 1126 mentre media una lite sul cane del terzo piano!