Quando si parla di condominio, la gestione economica è spesso il terreno di scontro più comune. Per fare chiarezza e muoversi con consapevolezza tra i doveri di ogni proprietario, partiamo dalle basi giuridiche: analizziamo oggi il “cappello principale” in materia di suddivisione delle spese, ovvero l’articolo 1123 del Codice Civile.
Il primo comma: la regola dei millesimi
Il primo comma dell’articolo 1123 fissa quella che viene considerata la regola aurea della ripartizione economica in condominio. In estrema sintesi, stabilisce che le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni, per la prestazione di servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condòmini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno.
Questo valore specifico è, nella pratica quotidiana, quello espresso dai ben noti millesimi. Di conseguenza, se un’opera o un servizio interessa e serve a tutti i partecipanti, la spesa viene affrontata dall’intera compagine condominiale in base alla propria quota millesimale.
Attenzione alle eccezioni: il “ma” della norma
Come spesso accade nel diritto (e nella vita di condominio), alla regola generale si affiancano eccezioni e precisazioni fondamentali. Il testo normativo si apre infatti con la formula “salvo diversa convenzione”: ciò significa che i condòmini, all’unanimità, possono stabilire criteri di ripartizione differenti rispetto alla tabella millesimale classica.
Inoltre, ricordiamo che ogni intervento straordinario o innovativo deve essere preventivamente approvato dall’assemblea secondo i quorum di legge previsti.
Verso le prossime pillole
L’articolo 1123 rubricato “Ripartizione delle spese” si compone di tre commi in totale. Per il momento ci siamo concentrati esclusivamente sul primo: l’invito è di memorizzare il concetto chiave da cui partire.
La regola fondamentale: Le spese di condominio, di norma, si pagano in base al valore della proprietà, e tale valore, quasi sempre, è espresso in millesimi.
Aldo Barile
