In un condominio, la prevenzione incendi non è solo una questione tecnica: è una responsabilità collettiva che riguarda tutti, dall’amministratore ai singoli condomini.
Anche se il rischio può sembrare lontano, basta una disattenzione o una mancata manutenzione per causare danni gravi a persone e strutture. Ecco perché è importante sapere cosa prevede la legge e come comportarsi negli spazi comuni condominiali.
Gli obblighi normativi
La prevenzione incendi nei condomìni è regolata da una serie di norme tecniche e giuridiche, tra cui:
- D.M. 25 gennaio 2019 (cosiddetto “Decreto Minicondomini”)
- D.P.R. 151/2011 (classificazione del rischio antincendio)
- Norme tecniche antincendio per edifici civili (D.M. 3 agosto 2015)
Secondo queste disposizioni, gli obblighi principali includono:
- Installazione e manutenzione di estintori e altri dispositivi antincendio
- Controllo periodico degli impianti elettrici e termici comuni
- Tenuta in regola dei corridoi, scale e vie di fuga, che devono essere libere da ostacoli
- Eventuale segnaletica di emergenza
- Piani di evacuazione in edifici con particolari caratteristiche o presenza di attività a rischio
Chi è responsabile?
Il responsabile della sicurezza degli spazi comuni è l’amministratore di condominio, che deve:
- Verificare lo stato degli impianti
- Affidarsi a tecnici qualificati per la manutenzione
- Coordinare eventuali interventi richiesti dalla normativa
- Informare i condomini su rischi e comportamenti da adottare
In caso di incendio o incidente per mancata osservanza delle norme, l’amministratore può rispondere civilmente e penalmente.
Cosa non fare (mai) negli spazi comuni
Alcune abitudini apparentemente innocue possono mettere a rischio la sicurezza del condominio. Ecco cosa evitare assolutamente:
- Lasciare oggetti nelle scale (scarpe, biciclette, mobili): ostruiscono le vie di fuga
- Depositare materiali infiammabili in garage o cantine
- Manomettere estintori o dispositivi di sicurezza
- Ostruire gli accessi alle centraline elettriche o ai quadri tecnici
Ogni condomino ha il dovere di rispettare le regole antincendio e segnalare eventuali situazioni di pericolo.
Buone pratiche da seguire
Oltre agli obblighi, ci sono semplici azioni quotidiane che aiutano a prevenire rischi:
- Spegnere completamente sigarette e mozziconi, soprattutto nei balconi
- Non sovraccaricare le prese negli spazi comuni (es. locali lavanderia)
- Mantenere chiusi i portoni d’accesso per limitare l’ingresso di estranei
- Verificare periodicamente i rilevatori di fumo (se presenti)
In caso di emergenza: cosa fare
In presenza di fumo o fiamme:
- Mantieni la calma
- Chiama subito il 115 (Vigili del Fuoco)
- Non usare l’ascensore
- Se possibile, chiudi le porte dietro di te per rallentare il fuoco
- Raggiungi l’esterno o una zona sicura segnalata
La prevenzione incendi in condominio è una questione seria che richiede attenzione, informazione e senso di responsabilità.
L’amministratore ha compiti ben precisi, ma ogni condomino può e deve fare la sua parte per evitare situazioni pericolose.
Conoscere le regole salva vite. Rispettarle è un dovere verso se stessi e gli altri.
Redazione
