L’aumento dei veicoli elettrici sta trasformando i garage e i cortili condominiali in potenziali stazioni di ricarica. L’installazione di una wallbox o di una colonnina, tuttavia, non è un’operazione banale: è regolata da norme precise che bilanciano il diritto individuale con la tutela delle parti comuni.
La normativa cardine: Articolo 1122-bis C.C.
La normativa principale di riferimento è l’Articolo 1122-bis del Codice Civile, che stabilisce il diritto del singolo condomino a installare impianti non centralizzati per la produzione di energia rinnovabile e, per analogia, anche per la ricarica dei veicoli elettrici.
A. Installazione a Spese del Singolo Condomino (Uso Privato)
Se l’intervento è volto a servire esclusivamente l’unità immobiliare del richiedente (ad esempio, nel proprio box auto o posto auto assegnato), la procedura è semplificata:
- Comunicazione: Il condomino deve inviare una comunicazione formale (Raccomandata A/R o PEC) all’Amministratore. La comunicazione deve contenere una descrizione sommaria dell’intervento e, preferibilmente, lo schema di cablaggio e l’indicazione della ditta installatrice.
- Diritto di Procedere: L’Assemblea ha tre mesi di tempo dalla ricezione per fare le sue valutazioni, in particolare per proporre “modalità alternative” di installazione. Se l’Assemblea non delibera o se il diniego non è motivato da comprovati pericoli, il condomino può procedere con l’installazione a proprie spese.
Il limite: L’intervento non deve mai pregiudicare la stabilità o la sicurezza dell’edificio, non deve alterare il decoro architettonico e, soprattutto, non deve impedire agli altri condomini il pari uso delle parti comuni (Art. 1102 C.C. e Art. 1122-bis C.C.).
B. Installazione su Parti Comuni (Impianto Collettivo)
Se l’installazione è proposta per servire una pluralità di condomini (ad esempio, nel parcheggio comune) o se l’Amministratore intende centralizzare l’opera:
- Delibera Facile: L’opera è considerata un’innovazione che favorisce l’efficienza energetica. Per l’approvazione è richiesta una maggioranza semplificata: il voto favorevole della maggioranza dei presenti in Assemblea che rappresenti almeno un terzo (1/3) del valore dell’edificio (millesimi).
- Fondo Speciale: Trattandosi di lavori straordinari, la delibera di approvazione deve obbligatoriamente prevedere la costituzione di un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori, salvo che i lavori rientrino negli incentivi statali.
- Adesione Successiva: I condomini inizialmente contrari o non partecipanti alla spesa possono in qualsiasi momento “partecipare ai vantaggi” dell’impianto, contribuendo alle spese di esecuzione e di manutenzione (Art. 1121 C.C.).
L’aspetto cruciale: Sicurezza e Consumi
- Conformità Tecnica: L’impianto deve essere installato da personale tecnico abilitato, nel rispetto della normativa di sicurezza elettrica vigente (Norme CEI 64-8 Sezione 722) e deve essere dotato di un Certificato di Conformità (DiCo).
- Contabilizzazione: La ricarica privata non può gravare sull’impianto elettrico condominiale generale. È obbligatorio installare un contatore dedicato o un sistema di contabilizzazione per addebitare il consumo effettivo (comprensivo dei costi di energia e manutenzione) al singolo utilizzatore.
- Norme Antincendio: Se l’autorimessa rientra nei locali soggetti al Certificato di Prevenzione Incendi (CPI), devono essere rispettate le Circolari dei Vigili del Fuoco, che impongono misure specifiche di sicurezza (es. il collegamento al comando di emergenza dell’impianto elettrico).
In sintesi, installare una colonnina è un diritto tutelato, ma richiede una corretta comunicazione all’Amministratore e il rispetto rigoroso delle norme tecniche e di sicurezza per non incorrere in contestazioni.
Redazione