Quando il condominio decide di intentare una causa o di resistere a un ricorso lo fa sempre in nome di una maggioranza. Ma cosa succede quando la sentenza è sfavorevole? Chi mette mano al portafoglio per pagare le pesanti spese legali e il risarcimento alla controparte?
Una recente pronuncia giurisprudenziale, che abbiamo analizzato per i nostri lettori, fa chiarezza su un tema spinoso che spesso divide le assemblee: la responsabilità dei condòmini in caso di soccombenza del condominio.
La vicenda: quando l’assemblea “sbaglia”
Il caso in esame riguarda una controversia in cui il condominio, dopo aver deliberato di agire in giudizio (o di resistere), è risultato soccombente. Il giudice di merito ha confermato un principio cardine: la spesa legale derivante dalla soccombenza giudiziaria è una spesa comune che va ripartita tra tutti i condòmini secondo i millesimi di proprietà, a prescindere dal fatto che il singolo avesse votato a favore o contro l’azione legale in assemblea.
Il nodo del contendere: il condomino dissenziente
La domanda che più spesso riceviamo è: “Ma se io ero contrario alla causa, perché devo pagare le spese se abbiamo perso?”.
La giurisprudenza di merito è costante:
- Obbligatorietà del contributo: Il condominio agisce come ente di gestione unitario. Una volta che l’assemblea ha deliberato (anche se con una maggioranza risicata), la decisione vincola tutti.
- L’eccezione dell’Art. 1132 c.c.: Molti conoscono l’articolo 1132 del Codice Civile, che permette al condomino dissenziente di separare la propria responsabilità dagli effetti della lite in caso di soccombenza. Tuttavia, è importante ricordare che:
- La dichiarazione di dissenso deve essere formalizzata entro 30 giorni dalla notizia della delibera.
- Attenzione: Questa norma non esonera dal pagamento delle spese legali, ma permette al dissenziente di chiedere al giudice di essere esonerato da eventuali ulteriori danni o dal risarcimento specifico verso la controparte. Le spese del proprio avvocato (e del legale di controparte, se soccombenti) restano, nella prassi, un onere condominiale collettivo.
Perché la sentenza è fondamentale?
Questa pronuncia ribadisce che la “fuga” dalle responsabilità di un condominio in causa è estremamente difficile. Il condominio non è una libera associazione dove si può scegliere di non partecipare a un costo se non se ne condivide l’obiettivo: è un organismo che impone oneri collettivi basati sulla proprietà.
La sentenza ci offre tre lezioni fondamentali:
- La prevenzione prima del processo: Prima di votare in assemblea una causa, bisogna valutare non solo il costo dell’avvocato, ma il rischio reale di soccombenza. Se si perde, il costo raddoppia (spese proprie + spese di controparte).
- Il valore del verbale: Se intendi dissentire, fallo in modo chiaro, preciso e tempestivo, seguendo le modalità previste dall’art. 1132 c.c. Un dissenso espresso solo a voce durante la discussione non ha valore legale.
- Mediazione come arma: La giurisprudenza di merito spinge sempre più verso la mediazione. Spesso, il costo di una mediazione è infinitamente inferiore al rischio di una soccombenza in giudizio.
Il consiglio di “Benvenuti in Condominio”: Non votare mai “sì” a una causa per accontentare il vicino o per spirito di fazione. Chiedi sempre all’amministratore un parere scritto, motivato e prudente sul rischio di sconfitta. Quando si è in aula, il giudice non guarda al merito delle vostre opinioni, ma solo ai fatti e alle prove.
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Redazione
