Il conto alla rovescia è terminato. Una vera e propria rivoluzione silenziosa ma dirompente entra in vigore in Italia, ridefinendo radicalmente il concetto di sicurezza all’interno degli edifici residenziali. Se fino a ieri per il controllo di estintori, idranti, porte tagliafuoco o impianti di allarme nei palazzi ci si affidava a ditte generiche o abilitate in via generale, adesso le regole cambiano in modo netto.

Grazie alle disposizioni del cosiddetto Decreto Controlli (il decreto del Ministero dell’Interno che completa la riforma della prevenzione incendi), dal 26 settembre 2026 ogni attività di controllo, sorveglianza e manutenzione sui presidi antincendio condominiali deve essere affidata esclusivamente a tecnici manutentori qualificati e specificamente certificati.

Cosa cambia concretamente nei palazzi?

La novità non è di poco conto. Fino ad oggi, per un condominio era sufficiente verificare che l’azienda incaricata possedesse i requisiti generali d’impresa. Da oggi la stretta si sposta sul singolo operatore: il tecnico che mette le mani sugli impianti deve possedere una qualifica specifica rilasciata a seguito di un percorso formativo e di esami davanti alle commissioni del Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco.

L’obbligo non riguarda solo i classici estintori portatili o carrellati, ma copre l’intero ecosistema della sicurezza antincendio condominiale:

• Reti di idranti e naspi.

• Impianti di spegnimento automatico (tipo sprinkler).

• Sistemi di rivelazione, segnalazione allarme e impianti vocali di emergenza (EVAC).

• Porte e serrande tagliafuoco, oltre agli evacuatori di fumo e calore.

Ognuno di questi sistemi richiede una competenza e una certificazione dedicata: un tecnico qualificato sugli estintori non è automaticamente abilitato a intervenire sui complessi impianti di rivelazione fumi.

Il ruolo (e i rischi) per gli amministratori di condominio

Per gli amministratori si apre una fase di altissima responsabilità professionale. Non basterà più archiviare una fattura o un rapporto d’intervento generico nel registro antincendio dello stabile. L’amministratore avrà il dovere preventivo di verificare e custodire la documentazione probatoria della qualifica specifica del singolo tecnico prima di affidargli l’incarico.

Affidare la manutenzione a personale non in regola dopo la scadenza del 26 settembre 2026 espone a pesanti violazioni normative, con pesanti ricadute sulla validità della gestione della sicurezza e sulla responsabilità civile e penale in caso di sinistri o verifiche da parte delle autorità competenti.

La sicurezza antincendio entra così in una nuova era: meno improvvisazione, più competenza e un tracciamento documentale blindato per proteggere davvero la vita di chi abita in condominio.

Il consiglio di “Benvenuti in Condominio”: Amministratori e consiglieri di condominio sono invitati a verificare immediatamente le certificazioni delle ditte manutentrici incaricate nello stabile. La conformità alle nuove regole del Decreto Controlli è l’unico scudo contro brutte sorprese e sanzioni!

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Redazione