Bonificare una copertura in amianto e migliorare l’isolamento del tetto sono interventi che possono essere coordinati, ma non coincidono sul piano fiscale. Prima di deliberare i lavori, il condominio deve distinguere la bonifica dalle opere di riqualificazione energetica e verificare quale agevolazione sia applicabile.

Bonifica dell’amianto ed Ecobonus: due valutazioni diverse

La rimozione dell’amianto non dà automaticamente diritto all’Ecobonus. La bonifica è contemplata tra gli interventi del Bonus casa, alle condizioni della relativa disciplina. Per accedere all’Ecobonus occorre invece un intervento energetico agevolabile e il rispetto dei requisiti tecnici e documentali.

Per la coibentazione, il vademecum ENEA aggiornato al 23 settembre 2026 riguarda strutture opache esistenti che delimitano un volume riscaldato. Il tecnico deve verificare le caratteristiche della copertura, i valori di trasmittanza e quali lavorazioni risultino ammissibili: non basta rifare il tetto.

Le aliquote per le spese del 2026

La tabella ENEA 2026 indica, per gli interventi energetici ammessi, il 36% ordinario e il 50% quando ricorrono le condizioni per l’abitazione principale del proprietario o titolare di un diritto reale di godimento. Nei lavori condominiali, la situazione del singolo beneficiario va verificata.

Non esiste quindi un’unica aliquota del 36% riservata allo smaltimento dell’amianto. La stessa tabella prevede per il 2027 aliquote del 30% o del 36%, secondo i requisiti: il 31 dicembre 2026 non è la scadenza definitiva di ogni Ecobonus.

Cosa preparare prima dell’assemblea

• Valutazione tecnica: accertare lo stato della copertura e definire bonifica e interventi energetici.
• Preventivi distinti e dettagliati: identificare lavorazioni, costi, tempi e soggetti incaricati.
• Verifica fiscale: scegliere l’agevolazione corretta per ciascuna spesa, evitando di conteggiare due volte lo stesso costo.
• Delibera e riparto: organizzare gli incarichi e i pagamenti con l’amministratore.
• Documentazione: conservare fatture, pagamenti e attestazioni richieste; per gli interventi energetici, verificare anche gli adempimenti ENEA.

Tempi fiscali e sicurezza della copertura

Per le aliquote conta il periodo di sostenimento della spesa secondo le regole applicabili, non soltanto l’avvio del cantiere o la data della delibera. La presenza di amianto richiede inoltre una valutazione dello stato del materiale e delle misure necessarie: non ogni copertura impone automaticamente la rimozione immediata.

Il consiglio di Benvenuti in Condominio: chiedere al tecnico e al consulente fiscale un quadro separato di bonifica, coibentazione e agevolazioni prima di approvare il budget.

Raccontaci nei commenti: nel vostro condominio si sta valutando la bonifica o la riqualificazione del tetto?

Redazione