La sicurezza è una priorità sempre più sentita nelle nostre abitazioni. Quando si vive al piano terra o in un appartamento facilmente accessibile dall’esterno, l’installazione di inferriate protettive diventa quasi una necessità. Ma cosa accade quando queste devono essere montate su finestre che si affacciano su parti comuni o che, per la loro natura, influenzano l’estetica dell’intero palazzo?
Molti condòmini si chiedono se sia necessario il consenso unanime di tutti i proprietari per procedere. La risposta, come spesso accade nel diritto condominiale, si snoda tra il diritto alla sicurezza e il rispetto del decoro architettonico.
La natura della finestra: comune o privata?
Prima di analizzare le maggioranze, è essenziale distinguere:
- Finestra privata: Se la finestra serve un’unità immobiliare privata, il proprietario ha il diritto di mettere le inferriate per proteggere la propria casa. Tuttavia, deve rispettare l’estetica del palazzo (il decoro).
- Finestra comune: Se la finestra serve a illuminare o ventilare le scale o il pianerottolo (parti comuni), la decisione di installare una protezione spetta all’assemblea.
Le regole per l’assemblea (maggioranze)
Se l’installazione riguarda una finestra comune (ad esempio quella delle scale), non è richiesta l’unanimità. L’assemblea può deliberare l’installazione delle inferriate seguendo le regole sulle innovazioni o sulla manutenzione straordinaria:
- Maggioranza qualificata: Si applicano le maggioranze previste dall’art. 1136 c.c. (la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 500 millesimi).
- Innovazioni voluttuarie: Se l’installazione è considerata un’innovazione “gravosa o voluttuaria”, il condomino dissenziente potrebbe essere esonerato dalla spesa, a patto di non voler poi usufruire dei vantaggi dell’opera. Ma attenzione: per ragioni di sicurezza, questa deroga è raramente applicabile.
Il vincolo del Decoro Architettonico
Anche se l’assemblea approva a maggioranza, non significa che si possa installare “qualsiasi cosa”. Il limite invalicabile è il decoro architettonico (art. 1120 c.c.).
Cosa significa?
- Uniformità: Se nel condominio ci sono già altre inferriate, le nuove devono rispettare lo stile, il colore e il design di quelle esistenti.
- Armonia: L’inferriata non deve rendere l’edificio esteticamente sgradevole o fuori luogo. Se il palazzo ha un particolare pregio storico o architettonico, l’impatto visivo deve essere ridotto al minimo (ad esempio optando per modelli sottili o verniciati in tinta con gli infissi).
Cosa fare se l’assemblea non decide?
Se il condominio è vittima di furti ripetuti e l’assemblea rimane immobile, il singolo condomino (o un gruppo) può agire autonomamente?
Sì, ma con cautela. In casi di comprovata pericolosità, il condomino può installare inferriate a proprie spese, assicurandosi però che il modello scelto sia conforme allo stile dello stabile. Se l’opera non altera il decoro, l’amministratore non può opporsi. Se invece l’opera risulta esteticamente stonata, gli altri condòmini potrebbero impugnare la decisione e chiedere la rimozione del manufatto.
Tabella di riferimento: chi decide cosa?
| Situazione | Chi decide? | Quale maggioranza? |
| Inferriata su finestra privata | Il proprietario | Nessuna (rispettando il decoro) |
| Inferriata su finestra comune | Assemblea | Maggioranza (500 millesimi) |
| Modifica inferriate esistenti | Assemblea | Maggioranza |
L’installazione di inferriate su finestre comuni in condominio non richiede l’unanimità, ma una delibera assembleare a maggioranza (500 millesimi), sempre nel pieno rispetto del decoro architettonico dello stabile. Se le inferriate vengono installate dal singolo su finestre private, non serve il voto dell’assemblea, ma è obbligatorio mantenere l’uniformità estetica con il resto dell’edificio. In caso di alterazione del decoro, la rimozione può essere ordinata dal giudice.
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Redazione
