Gli alberi del giardino condominiale offrono ombra, migliorano l’ambiente e rendono più piacevoli gli spazi comuni. Quando però emergono dubbi sulla loro stabilità, l’amministratore e i condomini devono affrontare una scelta delicata: conservarli oppure procedere all’abbattimento per proteggere le persone?

L’abbattimento degli alberi in condominio deve poggiare su una valutazione tecnica attendibile, una decisione assembleare corretta e la verifica delle autorizzazioni eventualmente necessarie. Le lamentele dei residenti possono avviare gli accertamenti, ma la pericolosità va documentata.

Alberi pericolosi in condominio: il ruolo della perizia agronomica

Il primo passo è affidare a un tecnico abilitato e competente una perizia agronomica sulla stabilità degli alberi. La relazione permette di valutare il rischio e di capire se esistano interventi capaci di conservare gli esemplari in condizioni di sicurezza.

Un albero inclinato non è necessariamente destinato a cadere. Allo stesso modo, un albero apparentemente sano può presentare problemi che richiedono approfondimenti. Per questo la scelta deve essere motivata attraverso gli accertamenti del professionista.

La documentazione dovrebbe chiarire quali alberi sono stati esaminati, quali criticità sono emerse e perché eventuali soluzioni alternative risultino insufficienti. Il Comune di Genova, ad esempio, richiede per determinate pratiche una relazione tecnica che illustri la stabilità delle piante e le ragioni dell’impossibilità di mantenerle, anche mediante potature, tirantaggi o altri interventi.

Quando la potatura non basta a garantire la sicurezza

La potatura può essere utile, ma la sua efficacia dipende dal problema riscontrato. Nel caso descritto, l’agronomo aveva rilevato condizioni di stabilità e inclinazione tali da rendere necessario l’abbattimento: il rischio riguardava il ribaltamento dell’albero o il sollevamento della zolla, cioè del terreno che contiene le radici.

Secondo la valutazione tecnica riportata, ridurre la chioma non avrebbe consentito di raggiungere un fattore di sicurezza adeguato.

Il punto decisivo è quindi comprendere se l’alternativa proposta possa davvero ridurre il rischio. La volontà di conservare il verde merita attenzione, ma deve confrontarsi con le conclusioni tecniche sulla sicurezza degli esemplari.

Abbattimento degli alberi: manutenzione o innovazione?

La distinzione ha conseguenze sulla decisione dell’assemblea.

L’articolo 1120 del Codice civile disciplina le innovazioni sulle parti comuni. Tuttavia, l’eliminazione di alberi pericolanti per prevenire danni può essere qualificata come intervento di manutenzione, anziché come innovazione.

I Giudici riconducono l’abbattimento degli alberi pericolanti alla manutenzione ordinaria quando la loro pericolosità è accertata con criteri rigorosi.

L’abbattimento necessario a rimuovere un pericolo documentato deve essere valutato in relazione alle sue finalità e alle condizioni concrete degli alberi. Questo criterio non può essere esteso automaticamente alla rimozione di alberi sani per ragioni estetiche o per modificare l’utilizzo del giardino.

Quale maggioranza serve per deliberare l’abbattimento?

Le maggioranze devono essere individuate in base alla natura dell’intervento e alle regole dell’articolo 1136 del Codice civile.

Per una delibera di manutenzione ordinaria, in un’assemblea regolarmente costituita, valgono generalmente queste soglie:

• In prima convocazione: maggioranza degli intervenuti e almeno metà del valore dell’edificio.
• In seconda convocazione: maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio.

Per le riparazioni straordinarie di notevole entità è richiesta la maggioranza degli intervenuti e almeno metà del valore dell’edificio anche in seconda convocazione.

È quindi opportuno che il verbale identifichi gli alberi interessati, richiami la relazione tecnica e riporti con precisione voti e millesimi. Una decisione comprensibile e documentata aiuta i condomini a conoscere le ragioni dell’intervento.

Il condomino contrario può bloccare l’abbattimento?

Il condomino dissenziente può contestare una deliberazione quando ritiene che presenti vizi giuridicamente rilevanti. Tuttavia, l’impugnazione non sospende automaticamente l’esecuzione della delibera: occorre un provvedimento del giudice, come previsto dall’articolo 1137 del Codice civile.

La richiesta di una nuova perizia deve quindi essere valutata nel procedimento insieme agli elementi disponibili. Per chi intende contestare l’accertamento, può essere utile indicare criticità tecniche specifiche: ad esempio, dati mancanti, conclusioni non adeguatamente motivate o alternative che non risultano esaminate.

Una relazione chiara permette anche di affrontare il dissenso in assemblea con informazioni verificabili, favorendo una discussione più consapevole.

Serve l’autorizzazione del Comune per abbattere un albero?

La delibera condominiale non sostituisce le autorizzazioni amministrative.

Prima di procedere, occorre verificare il regolamento comunale del verde: può prevedere una preventiva autorizzazione, una comunicazione o particolari adempimenti anche per alberi situati in proprietà privata.

L’amministratore dovrebbe quindi accertare presso l’ufficio competente:

• se gli alberi siano protetti dal regolamento locale;
• quale procedura debba essere seguita;
• se siano previste prescrizioni di sostituzione o compensazione;
• quali regole si applichino in presenza di un pericolo urgente.

Vincolo paesaggistico e alberi monumentali: due verifiche distinte

Un passaggio richiede particolare attenzione: l’assenza della qualifica di albero monumentale non esclude, da sola, l’esistenza di altri vincoli.

Un albero può trovarsi in un’area sottoposta a tutela paesaggistica o essere salvaguardato dal regolamento comunale pur non essendo monumentale.

Occorre pertanto verificare separatamente la tutela degli esemplari e quella del luogo in cui si trovano.

Conclusione: Come gestire l’abbattimento degli alberi in condominio

Per affrontare correttamente la questione è utile seguire un percorso ordinato: raccogliere le segnalazioni, incaricare un professionista, valutare le alternative, sottoporre la documentazione all’assemblea e verificare gli adempimenti comunali prima dell’esecuzione.

La cura del verde comprende anche la prevenzione dei rischi. Quando una perizia attendibile dimostra che un albero è pericoloso e che non può essere conservato con interventi adeguati, l’abbattimento può diventare necessario per proteggere residenti, visitatori e passanti.

Perizia tecnica, delibera corretta e verifica delle autorizzazioni sono i passaggi che consentono di coniugare la sicurezza in condominio con una gestione responsabile del giardino comune.

Domencio Sarcina