Ristrutturare una facciata significa valorizzare un immobile, ma durante i lavori possono cambiare anche le condizioni di sicurezza degli appartamenti. I ponteggi, se non adeguatamente protetti, possono trasformarsi in una via d’accesso per i malintenzionati. E quando si verifica un furto, individuare le responsabilità non è sempre semplice.

L’occhio del Condominio

Un intervento di manutenzione può nascondere rischi che non riguardano soltanto l’esecuzione dei lavori. Tra questi, la sicurezza degli appartamenti durante la presenza dei ponteggi merita particolare attenzione.

Una scala verso il sesto piano

Un appartamento al sesto piano viene generalmente considerato più sicuro rispetto a uno al piano terra. Le finestre sono difficili da raggiungere, i balconi si trovano a diversi metri d’altezza e l’accesso dall’esterno sembra praticamente impossibile.

Poi arrivano gli operai.

Nel giro di pochi giorni la facciata viene circondata da un’impalcatura metallica. Passerelle, scale e piani di lavoro collegano tra loro i diversi livelli dell’edificio.

Quello stesso balcone, che fino alla settimana precedente era raggiungibile soltanto dall’interno dell’abitazione, adesso si affaccia su una struttura percorribile.

Il sesto piano non è più così irraggiungibile

È una trasformazione temporanea, necessaria per consentire agli operai di lavorare, ma che modifica concretamente le condizioni di sicurezza dello stabile.

Negli ultimi anni, anche grazie agli incentivi edilizi, numerosi condomini italiani sono stati interessati da interventi di riqualificazione delle facciate e manutenzione delle coperture.

Con il passare delle settimane ci si abitua alla presenza del cantiere. Le impalcature diventano parte del paesaggio quotidiano e si finisce quasi per dimenticare che quella struttura esterna può essere utilizzata anche da persone non autorizzate.

Un furto attraverso i ponteggi: di chi è la responsabilità?

Le cronache locali riportano periodicamente episodi di furti in abitazioni raggiunte attraverso impalcature installate per lavori edilizi.

Può bastare un accesso al ponteggio lasciato incustodito, una recinzione facilmente superabile oppure una finestra poco protetta.

Ma se un ladro utilizza l’impalcatura per entrare in un appartamento, chi risponde dei danni?

Il proprietario potrebbe ritenere responsabile l’impresa che ha installato il ponteggio, il condominio oppure l’amministratore.

La risposta, però, non è automatica.

L’articolo 2043 del Codice civile disciplina il risarcimento del danno derivante da un fatto illecito, mentre l’articolo 2051 riguarda i danni cagionati dalle cose in custodia.

Anche la giurisprudenza ha affrontato casi di furti agevolati dalla presenza di ponteggi, riconoscendo in determinate circostanze la possibile responsabilità dell’impresa quando non siano state adottate adeguate misure di sicurezza.

Ogni episodio richiede comunque una valutazione specifica delle modalità di accesso, delle precauzioni predisposte e dell’eventuale collegamento tra una condotta negligente e il furto.

La sicurezza non riguarda soltanto gli operai

Quando si parla di sicurezza nei cantieri, il pensiero corre immediatamente ai dispositivi di protezione, ai parapetti e alle misure necessarie per evitare gli infortuni sul lavoro.

Esiste però anche la sicurezza dei residenti.

Prima dell’avvio dei lavori è opportuno che amministratore, impresa e figure tecniche incaricate valutino le modalità di protezione del cantiere al di fuori degli orari lavorativi.

La chiusura degli accessi, le recinzioni e l’eventuale illuminazione delle zone più esposte possono contribuire a ridurre il rischio.

Anche informare i condomini è importante: sapere che una finestra normalmente difficile da raggiungere sarà temporaneamente accessibile dall’esterno permette di adottare precauzioni adeguate.

E l’assicurazione interviene?

Non tutte le polizze contro il furto prevedono le stesse condizioni.

Alcuni contratti distinguono le modalità con cui i ladri entrano nell’abitazione e possono contenere disposizioni specifiche relative ai ponteggi o ai lavori di ristrutturazione.

In determinate situazioni possono essere previste limitazioni, condizioni particolari oppure obblighi di comunicazione alla compagnia.

È quindi opportuno verificare la propria assicurazione prima dell’installazione delle impalcature, senza aspettare che si verifichi un episodio.

Va inoltre ricordato che la polizza del fabbricato condominiale e quella privata dell’appartamento possono avere finalità differenti. La presenza di un’assicurazione condominiale non garantisce automaticamente il rimborso dei beni personali sottratti durante un furto.

La domanda da fare prima dell’inizio dei lavori

Quando si programma una ristrutturazione, le attenzioni si concentrano sul preventivo, sui tempi di esecuzione e sulla qualità dei materiali.

Ma c’è una domanda che meriterebbe di essere posta prima ancora dell’installazione dei ponteggi:

Come verrà impedito l’accesso alla struttura quando gli operai non saranno presenti?

Chiarire questo aspetto in anticipo significa tutelare non soltanto il cantiere, ma anche le famiglie che continuano ad abitare l’edificio durante i lavori.

Perché un ponteggio rimane una struttura provvisoria. Le conseguenze di un furto, invece, possono accompagnare una famiglia molto più a lungo della durata del cantiere.

Publiredazionale a cura di CD Insurance