Trovare una sala riunioni o uno spazio comune adeguato all’interno di un palazzo non è sempre semplice. Spesso, per comodità o per la mancanza di spazi idonei nello stabile, l’amministratore convoca l’assemblea condominiale all’interno dell’abitazione privata di uno dei condòmini o nello studio professionale di un partecipante.

Ma questa prassi è perfettamente legale? E soprattutto, una delibera adottata dentro le mura domestiche di un singolo condomino rischia l’annullamento? A fare chiarezza con un principio di forte impatto operativo è intervenuta la recente giurisprudenza di ottobre 2026, confermando la piena validità di queste riunioni, purché vengano rispettati precisi paletti.

Quando l’assemblea a casa privata è pienamente legittima

Secondo gli orientamenti ribaditi dai giudici, il Codice Civile non impone che l’assemblea si debba tenere obbligatoriamente all’interno dell’edificio condominiale o in spazi neutri. La riunione può svolgersi validamente anche in un luogo privato (come l’appartamento di un condomino o lo studio di un professionista), a condizione che vengano garantiti tre requisiti fondamentali:

• L’accessibilità e l’adeguatezza: Lo spazio deve essere capiente, facilmente accessibile e in grado di accogliere comodamente tutti i partecipanti aventi diritto, senza creare barriere o disagi fisici insormontabili.

• La riservatezza e il decoro: L’ambiente deve assicurare il corretto svolgersi dei lavori assembleari, garantendo la serenità della discussione e la segretezza del voto nei momenti necessari, al riparo da interferenze esterne.

• La neutralità percepita: Sebbene ospitata a casa di un condomino, la gestione della riunione deve rimanere saldamente in capo al presidente e al segretario eletti dall’assemblea, evitando qualsiasi condizione di soggezione o condizionamento per i partecipanti.

Chi contesta deve provarlo: l’onere della prova

Il vero scoglio per chi intende impugnare una delibera eccependo l’illegittimità del luogo di riunione riguarda l’onere della prova.

La giurisprudenza di ottobre 2026 ha ribadito un principio di rigore processuale: chi intende contestare la validità dell’assemblea sostenendo che il luogo fosse inidoneo o inaccessibile ha l’onere di dimostrare rigorosamente di non aver potuto partecipare o di aver subito un pregiudizio concreto a causa di quella scelta. Non bastano generici malumori o contestazioni di stile sulla comodità della location: il condomino dissenziente deve provare che la scelta del luogo ha impedito l’effettivo esercizio dei suoi diritti partecipativi.

Se lo spazio è adeguato e la convocazione è regolare, l’assemblea casalinga è blindata e le decisioni prese restano pienamente efficaci.

Il consiglio di “Benvenuti in Condominio”: Quando si sceglie di tenere l’assemblea in un’abitazione privata o in uno studio, è sempre opportuno indicare chiaramente nell’avviso di convocazione l’indirizzo esatto e verificare che lo spazio sia in grado di accogliere tutti i condòmini, prevenendo così inutili contestazioni.

Nel vostro condominio è mai capitato di tenere le riunioni assembleari all’interno di un appartamento privato?

Raccontaci nei commenti: dove si tengono di solito le assemblee nel vostro palazzo e avete mai discusso sulla scelta del luogo di riunione?

Redazione